中国计划增加廉价房屋建设

2007-02-27
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中国国务院要求各地增加低价房的供应,以稳定房地产市场价格,解决低收入居民的住房问题。下面是自由亚洲电台记者石山的报道。

中国国务院近日召开房地产市场宏观调控情况回报会。会议强调,各地政府应该增加供给,引导需求,稳定价格,规范市场,促进房地产市场健康发展。中国官方《人民日报》报道说,虽然经过过去一段时间的调控措施,中国房地产市场投机问题得到初步抑制,但部分大城市房屋价格上涨仍然过快,中小户型住房仍然供应不足,因此必须继续采取措施。25号举行的这个会议由国务院副总理曾培炎主持,并听取了北京市房地产发展的情况。

美国印地安纳州立大学经济学教授郑竹园对此表示,中国政府的措施大方向正确,因为住房是人民生活最重要的问题。目前中国的房屋价格仍然过高。

“他们不是说不吃不喝才能买到一个房子。如果你要建和谐社会,这个政策是好的,应该少建一些豪宅,多建一些平民房,中国应该是平民化才对。”

郑教授分析说,大力兴建低价房屋,需要中国各地政府拨出低价的土地,并对发展商作出严格的规范和监督,但这并不容易。

“中央的政策很好,到了地方就变质了。地方政府靠地税来收入,如果建普通的房子对他就没有什么好处,所以他们为了自身的利益,才走这条建豪宅的路。中央和地方应该一致。”

在中国,低价住房包括经济适用房,现价房,和廉租房。根据中国官方的数据,目前中国260多个城市制定公布了住房建设规划,280多个城市建立实施了廉租住房制度。以北京为例,今后三年将建设经济适用房和限价房各1000万平方米,并在今年内建设30万平方米廉租房。

美国泛美投资公司负责人,财经评论人士草庵居士认为,低价房批地、建设和出售,涉及很大的利益转移,因此需要严格的监督,而中国在这些方面都没有不完善的制度。他举例说,许多北京市的低价房屋最后都由高收入阶层人士购买。

“前段时间北京搞了经济住房,90平米左右的房屋。结果发现买这种房子的人,全都是政府官员和富商,他们买了之后,转手租出去。现在北京有一个韩国人住得比较集中的地方,就是一个经济住房区,为什么韩国人住里面?就是因为买房人本身有房子,只是为了租出去。这就是一个问题,表现了整个中国社会分配不公的一个问题。”

草庵居士分析说,如果以一个月收入四千元人民币的家庭计算,即使在住房上支出一半的收入,也不可能在北京五环内买房居住。

“月付2000块的房屋的话,房子只是价值30万左右,30万人民币在北京是买不到房子的。北京的平均房价大概是90万到100万之间。”

他认为,中国低价房屋规划最后是否能够落实,除了批地和建设之外,还必须建立和健全很多制度性措施。

以上是自由亚洲电台记者石山的报道。

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